2022년  제1차 수시분 구유재산 관리계획(안)

의안 번호	3335		제출년월일 : 2022. 4. . 제 출 자 : 동작구청장

1. 제안이유

구유 재산의 기준가격이 10억원 이상인 재산에 대하여 2022년도 제1차 수시분 구유재산 관리계획(안)을 다음과 같이 수립하여 효율적인 구유 재산 관리에 철저를 기하고자 함.

2. 주요골자

◦ 구유재산 취득(용양봉저정공원 전망카페 신축)

(단위 : 백만원)

위 치	규 모	예 정 가 격	비 고
본동 산3-10	∙ 대지 면적 : 3,018㎡ ∙ 건축 면적 : 380.90㎡ ∙ 건물연면적 : 486.89㎡ ∙ 사업규모 : 지상4층	∙ 총 사 업 비 : 2,900 - 공 사 비 : 2,640 - 용 역 비 : 236 - 부 대 비 : 6 - 기 타 : 18	행정재산활용으로 전망카페 신축

◦ 구유재산 취득(구립우리어린이집 대체신축)

(단위 : 백만원)

위 치	규 모	기 준 가 격	비 고
사당동 235-61	∙ 대지 면적 : 438㎡ ∙ 건물연면적 : 650㎡ ∙ 사업규모 : 지하1층/지상3층	∙ 총 사 업 비 : 3,433 - 공 사 비 : 2,826 - 용 역 비 : 202 - 부 대 비 : 242 - 기 타 : 163	대체신축

3. 관련 법조문

◦「지방자치법」제39조제1항제6호(지방의회의 의결사항)

◦「공유재산 및 물품관리법」제10조(공유재산의 관리계획)

◦「공유재산 및 물품관리법시행령」제7조(공유재산의 관리계획)

구유재산 취득의 건

( 용양봉저정공원 전망카페 신축 )

□ 제안사유

◦ 용양봉저정 가족공원 조성 일환으로 용양봉저정 일대 관광명소화 기여

◦ 한강조망 공간의 특장점을 살린 전망카페 신축으로 주민들에게 편의 및 여가공간 제공

□ 사업개요

◦ 사 업 명 : 용양봉저정공원 전망카페 신축

◦ 사업목적 : 한강조망이 우수한 공원정상부 사면에 전망카페를 신축하여

용양봉저정 일대 관광명소화를 통한 지역경제활성화 기여

◦ 위    치 : 동작구 본동 산3-10 일대 (구유지)

◦ 사업내용 : 전망카페 1동 건축(4층, 연면적 486.89㎡)

◦ 소요예산 : 2,900백만원 (구비 800, 특교금 1,600, 특교세 500)

□ 목적 및 용도 : 용양봉저정 일대 관관명소화를 위한 전망카페

□ 사업기간 :  2021. 1. ~ 2023. 4.

◦ 추진사항

- 2021. 01. ~ 04.      : 건축기획용역 및 공공건축심의

- 2021. 03. ~ 06.      : 사업방침 및 건립계획 수립

- 2021. 07. ~ 09.      : 건축설계공모 완료

- 2021. 09. ~ 2022. 03. : 설계용역 시행 (건축심의 등)

◦ 향후계획

- 2022. 04. ~ 2023. 04. : 공사시행

- 2023. 05. ~          : 전망카페 운영

□ 취득방법 : 행정재산 활용하여 전망대(전망카페) 신축

□ 사업규모

◦ 건립규모 : 건축면적 380.9㎡ / 연면적 486.89㎡(지상4층)

※ 대지(필지) 전체면적 : 3,018㎡

◦ 층별활용(안)

층 별	면적(㎡)	용 도	비고
계	486.89
1층	6.63	공용공간(엘리베이터, 출입복도, 장애인주차1대-외부)
2층	180.73	카페홀(127.16), 공용공간(공원관리실, 화장실 포함)
3층	226.71	카페홀 및 주방(114.55), 공용공간(화장실, 창고 포함)
옥탑층	77.82	공용공간(화장실 등)	옥상

□ 소요예산

(단위 : 백만원)

구 분		계	2022년	2023년 이후
사업비	계	2,900	2,900	-
	부지매입비	-	-	-
	공 사 비	2,640	2,640
	용 역 비(설계, 감리 등)	236	236
	기타(시설부대비, 기자재비 등)	24	24
재원	계	2,900	2,900	-
	구 비	800	800	-
	특교금	1,600	1,600	-
	특교세	500	500	-

□ 기준가격 명세

연번	지 번	소 유 자	토지 현황			건축물 현황			사업비 (백만원)
			면 적 (㎡)	지목	공시지가 (천원/㎡)	연 면 적 (㎡)	규모 (지하/지상)	준공
1	본동 산3-10	동작구	381	임야	232	-			2,900

□ 위치도 및 현장사진

◦  위 치 도

◦  현 장 사 진

북향

한강조망

동향

아파트

구유재산 취득의 건

( 구립우리어린이집 대체신축 )

□ 제안사유

◦ 구립우리어린이집은 30년 이상 노후건물(87년 준공)로 내진성능평가 및 정밀

안전점검 결과, 철거 후 신축을 권고 받음에 따라 사당5동 보육수요 충족을  위해 국공립어린이집 필요

◦ 사당5동의 국공립어린이집 이용률(69.4%)은 서울시 평균(46.7%)보다 높은

상태로 구립우리어린이집의 대체신축계획에 따른 휴·폐원으로 인한 공백을

최소화하기 위해 확충이 시급

□ 목적 및 용도 : 국공립어린이집 대체신축

□ 사업기간 : 2021. 11. ~ 2024. 5.

◦ 추진사항

- 2021. 11.            : 제4차 서울특별시 국공립어린이집 확충 심의 ‘승인’

- 2021. 12.            : 구립우리어린이집 대체신축 계획 수립

- 2022.  2.            : 제1회 공유재산심의회 심의결과 ‘적정’

- 2022.  3.            : 제1차 투자심사위원회 심사결과 ‘적정’

◦ 향후계획

- 2022. 4.             : 구유재산 관리계획 수립

- 2022. 4. ~ 8.         : 공공건축 심의

- 2022. 9. ~ 2023. 2.   : 설계공모 및 설계용역

- 2023. 3. ~ 2024. 5.   : 공사 및 준공

- 2024. 6.             : 개원

□ 취득방법 : 행정재산 활용하여 대체신축

□ 사업규모

◦ 건립규모 : 대지면적 438㎡ / 연면적 650㎡(지하1층~지상3층)

◦ 보육정원 : 75명(안)

◦ 시설구성(안)

층 별	면적(㎡)	용 도	비고
계	650
지상3층	194	실내놀이터, 화장실, 교재교구실 등
지상2층	194	보육실 [만3세반(1), 만4-5세반(1)], 교사실, 조리실 등
지상1층	194	보육실 [만0세반(2), 만1세반(2), 만2세반(2)], 화장실, 원장실 등
지하1층	68	기계실, 공용공간 등

□ 소요예산

(단위 : 백만원)

구 분		계	2022년	2023년 이후
사업비	계	3,433	188	3,245
	부지매입비	-	-	-
	공 사 비	2,826	-	2,826
	용 역 비(설계, 감리 등)	202	170	32
	기 타(시설부대비, 기자재비 등)	405	18	387
재원	계	3,433	188	3,245
	국 비	550	188	362
	시 비	1,950	-	1,950
	구 비	933	-	933

※ 국‧시비 2,500백만원 확보 완료, 향후 구비 933백만원 확보 필요

□ 기준가격 명세

연번	지 번	소 유 자	토지 현황			건축물 현황			사업비 (백만원)
			면 적 (㎡)	지목	공시지가 (천원/㎡)	연 면 적 (㎡)	규모 (지하/지상)	준공
1	사당동 235-61	동작구	438	대지	3,553	421.85	지하1/지상2	1987년	3,433

□ 위 치 도 및 현장사진

◦  위 치 도

◦  현 장 사 진